以上のように、現金や更地よりもアパート・マンションを建てたほうが相続税の評価額はずっと安くなります。
では、土地を持っている方は何でもアパート・マンションを建てればいいかと言うと、そうとばかりは言えません。そこで、留意すべき点をここで述べてみます。

まず、土地を５つに分けて検討することをおすすめします。昔から財産３分法と言い、「不動産と株と現金で」と言われてきました。ここでは、土地を多く所有している方に、「５分法」をおすすめします。
「５分法」をいうのは、土地を次のような５つの種類に分けて所有することです。

・空き室が出ないか
アパートやマンションなどの貸家を建てる場合、一番のリスクは空き室の問題です。せっかく高額の借金をして建物を建てても、空き室が出ると、出費ばかりで収入がないため、資金計画が頓挫し、資金がショートしてしまいます。この空室リスクは、計画するときによく検討することが必要です。

1. 建てすぎて物納などの土地がない
土地の５分法で述べたとおり、アパートやマンションなどを建てすぎてしまって、物納用や生きがい用の土地がなくなってしまうことです。有効利用のしすぎにならないように、建てる前によく検討しましょう。

2. 資金繰りが苦しくなってしまう
室リスクの検討で述べたとおり、空室が多くて資金繰りが苦しくなってしまっては税金対策どころではありません。環境をつかみ、そして将来を予測して建てる前にリスクを確認しておかれることをおすすめします。